สารบัญ
กู้ซื้อบ้าน เป็นหนึ่งในก้าวสำคัญของชีวิต เพราะ “บ้าน” คือทรัพย์สินที่สร้างความมั่นคงทั้งในด้านการอยู่อาศัยและการลงทุน แต่ด้วยราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน การกู้ซื้อบ้านจึงกลายเป็นทางเลือกหลักของคนไทยจำนวนมาก บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักโครงการช่วยเหลือจากภาครัฐ สวัสดิการ และสินเชื่อจากธนาคารต่าง ๆ ที่น่าสนใจ เพื่อให้คุณตัดสินใจได้อย่างคุ้มค่าที่สุด
ทำไมคนไทยส่วนใหญ่ต้องกู้ซื้อบ้าน?
- ราคาบ้านสูงกว่ารายได้เฉลี่ย ทำให้การเก็บเงินสดซื้อบ้านไม่ใช่เรื่องง่าย
- สินเชื่อบ้านจากธนาคารมีดอกเบี้ยต่ำกว่าสินเชื่อประเภทอื่น
- การกู้ซื้อบ้านสามารถใช้สิทธิลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยเงินกู้สูงสุด 100,000 บาทต่อปี
โครงการกู้ซื้อบ้านจากภาครัฐ (อัปเดต 2025)
รัฐบาลไทยมีมาตรการช่วยเหลือเพื่อลดภาระผู้ที่ต้องการมีบ้าน โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง
| โครงการ | รายละเอียด | จุดเด่น |
|---|---|---|
| โครงการบ้านล้านหลัง เฟส 2 | ให้กู้ซื้อบ้านราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท ผ่านธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) | ดอกเบี้ยเริ่มต้นต่ำ มีระยะเวลาผ่อนยาวถึง 40 ปี |
| บ้านเคหะสุขประชา | โครงการบ้านราคาประหยัดจากการเคหะแห่งชาติ | ทำเลใกล้ชุมชน ราคาจับต้องได้ |
| มาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนอง | ลดค่าธรรมเนียมโอนเหลือ 1% และจดจำนอง 0.01% | ประหยัดค่าใช้จ่ายวันโอน |
สินเชื่อกู้ซื้อบ้านจากธนาคารชั้นนำ
นอกจากโครงการของรัฐ ธนาคารพาณิชย์ยังมีแพ็กเกจสินเชื่อบ้านที่หลากหลาย เหมาะกับความต้องการที่แตกต่างกัน
| ธนาคาร | จุดเด่นสินเชื่อบ้าน |
|---|---|
| ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) | สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยครบวงจร ดอกเบี้ยต่ำสำหรับผู้มีรายได้น้อย |
| ธนาคารกรุงไทย | สินเชื่อบ้านกรุงไทย Home Loan ดอกเบี้ยคงที่ในช่วง 3 ปีแรก |
| ธนาคารกสิกรไทย (KBank) | ผ่อนยาวสูงสุด 30 ปี สมัครง่ายผ่านแอป K PLUS |
| ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB) | สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์และกู้ซื้อบ้านในแพ็กเกจเดียว |
| ธนาคารกรุงเทพ (BBL) | ดอกเบี้ยพิเศษและวงเงินสูง เหมาะกับบ้านราคากลางถึงสูง |
| ธนาคารกรุงศรีอยุธยา | สินเชื่อบ้านที่มีโปรแกรมประกันชีวิตควบคู่ เพื่อความคุ้มครองระยะยาว |
เคล็ดลับการกู้ซื้อบ้านให้ผ่านง่าย
- ตรวจสอบเครดิตบูโรล่วงหน้า
- วางเงินดาวน์อย่างน้อย 10–20% ของราคาบ้าน
- คำนวณความสามารถในการผ่อน ไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน
- เปรียบเทียบดอกเบี้ยและเงื่อนไขจากหลายธนาคาร
- ใช้สิทธิประโยชน์จากโครงการรัฐและสวัสดิการที่มี
สรุป
การ กู้ซื้อบ้าน ไม่ใช่เรื่องยาก หากคุณมีการวางแผนทางการเงินที่ดีและเลือกสินเชื่อที่เหมาะสม ปัจจุบันทั้งภาครัฐและธนาคารพาณิชย์ต่างมีผลิตภัณฑ์และมาตรการสนับสนุนเพื่อช่วยให้คนไทยมีบ้านเป็นของตัวเองมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็น โครงการบ้านล้านหลัง, บ้านเคหะสุขประชา, สินเชื่อจากธอส. รวมถึงสินเชื่อบ้านจากธนาคารชั้นนำ การศึกษาข้อมูลและเลือกเงื่อนไขที่คุ้มค่าที่สุด จะช่วยให้คุณมีบ้านในฝันได้ไม่ยาก
